Ejendomsmægler: Vi har fundet et fornuftigt leje i Hørsholm
Stigning i antallet af hushandler er godt tegn, siger lokal ejendomsmægler Lars Wilkens, place2live i Hørsholm og giver sine bud på de markante stigninger i huspriserne i Hørsholm
Selv om de nyeste tal fra Realkreditrådet viser en markant stigning i huspriserne i Hørsholm på 26,9 procent, så er det ikke de tal, den lokale ejendomsmægler hos place2live, Lars Wilkens, i første omgang hæfter sig ved.
"Jeg er mere optaget af antallet af handler, og her ser det også positivt ud i Hørsholm. Der er netop rundet 58 handler i 2. kvartal i år mod 41 i samme periode sidste år," oplyser Lars Wilkens.
Ser man på første halvår i år er der foretaget 33 flere hushandler i Hørsholm end de første seks måneder af 2009.
Lars Wilkens mener, at vi nu ser en boligmarkedet i Hørsholm og Rungsted, der har fundet et fornuftigt niveau efter de seneste års prisfald.
"Vi kan se, at der er mange købere i markedet, og med den lave rente er det mere attraktivt at købe hus. Men det er de huse, der er sat til en realistisk pris, som handles nu," fastslår han og tilføjer, at der stadig er lange salgstider, men omvendt så er boligmarkedet meget mere gennemskueligt nu.
Priser påvirkes
De høje prisstigninger er ifølge Lars Wilkens ikke et udtryk for, at det nu bare går fremad igen.
Men godt hjulpet på vej af den rekordlave rente, en øget tillid til boligmarkedet, flere købere og ikke mindst mange flere realistiske udbudspriser er forklaringen på, at prisfaldet på boliger er bremset op og vendt til en stigning.
"Jeg vil hellere sige, at vi mere har en normal situation. Man skal være opmærksom på, at der i perioderne med kvadratmeterpriser på under 20.000 kroner var tale om flere tvangssalg, hvor folk sad med to huslejer og banken krævede det ene solgt, og det blev i mange tilfælde under markedspris," oplyser place2live-mægleren.
Hørsholm er svær
Men Hørsholm er og har altid været en attraktiv kommune.
"Vi ser en tendens til, at folk igen søger mod byerne, København og de København-nære kommuner, herunder Hørsholm. Det giver flere køber og dermed et bedre prisniveau," oplyser Lars Wilkens og tilføjer.
"Hørsholm Kommune er svær, når det kommer til statistik, fordi en eller to gode ejendomme i Rungsted kan give udslag på den samlede kvadratmeterpris. Og på lejlighederne ser vi et markant fald, men tallet bygger på kun fem handler - og slet ingen i Rungsted, der normalt trækker prisniveauet op. Men det er klart, at den øgede konkurrence fra København har presset priserne ned på ejerlejligheder i vores område," forklarer Lars Wilkens.
Han tror på, at man med det nuværende renteniveau kan holde de aktuelle huspriser, men det er klart, at en stor rentestigning vil få negativ indflydelse på huspriserne.
"Og der er områder i Nordsjælland, hvor man endnu ikke har fået justeret huspriserne ned på et realistisk niveau, og her kan man sagtens forestille sig prisfald på 20 procent, som en ekspert har meldt ud i pressen i dag," vurderer Lars Wilkens fra place2live i Hørsholm.
Læs hele artiklen
