Fik du læst

Ret & Råd-advokat i Hørsholm Lisbeth Egede Andersson.

 Tip en ven    Udskriv    Kommentér    Del

Kære advokat. Jeg har et spørgsmål omkring en ejendomshandel, der blev solgt med tab for 2½ år siden. En sag som sikkert flere har prøvet.Baggrund:Vi solgte 1/1 2010 en lejlighed i Hørsholm. Beklageligvis blev vi nødt til at sælge denne med et tab. Realkredit godkendte salget, men kunne ikke sige, hvor meget vi ville komme til at skylde for salget. Dette udgjorde et stort problem, da vi så stod med en gældspost uden pant på et ukendt beløb, hvilket gjorde at meget få banker overhovedet ville røre os - og de som ville var endnu mere betænkelige med at låne os penge til en ny bolig. Derfor brugte jer dengang en del energi på at få nogle tal ud af Realkredit Danmark og Danske Bank - dog uden held. 2 år 1 måned og 13 dage senere får jeg et brev fra Realkredit Danmark. Du skylder 100.000 kr. (ca) plus renter indtil de er indbetalt, renterne er indtil videre 11.000 kr. Du skal betale inden 10 dage ellers ryger sagen til inkasso.Mit spørgsmål:Er det lovligt, at et stort realkredit selskab, som Realkredit Danmark, tager renter i over to år - hvor jeg ikke har haft mulighed for at betale pengene eller vidst hvad jeg skyldte dem?Endvidere har de ikke kunnet oplyse, hvorfor beløbet er præcist det beløb, samt hvorfor det har taget så langt tid. På forhånd takJesper Heden, Hørsholm

Det er vanskeligt at sige, hvorfor kreditor ikke har kunnet opgøre tabet, da jeg læser dit spørgsmål således, at ejendommen er solgt til 3. mand, hvilket jo har nedskrevet pantegælden og din rentebyrde med købesummen. Restgælden bliver en såkaldt personlig fordring, der bør kunne opgøres nøjagtigt af kreditor, og – om ikke andet – tillige kunne anslås af dig. Det er som udgangspunkt lovligt for kreditforeningen at opkræve gælden - og renterne som sket. Kommer sagen for fogedretten vil kreditor skulle kunne gøre tabet op og dokumentere baggrunden for sit krav. Renter, som er forfaldne efter 1.1.2008, forældes alene efter forældelsesloven. Udgangspunktet er her, at de forældes efter 3 år, og der løber en særskilt forældelsesfrist for hver dags renter. Såfremt man har haft sagen i fogedretslig behandling med et fundament efter forældelseslovens § 5 (fx et frivilligt forlig) gælder der dog en 10 års forældelsesfrist for alle de renter, der er forfaldne frem til dagen for fogedretsmødet. Senere forfaldne renter forældes igen på 3 år. Efter gældsbrevsloven findes der i Danmark en hovedregel, der som huskeregel ofte angives som: ?Pengeskyld er bringeskyld?. Reglen betyder, at man som debitor, ved pengelån, har pligt til selv at betale de aftalte ydelser til rette tid og på rette sted. Rettidig betaling indebærer, at det er debitors eget ansvar, at ydelsen kommer långiver i hænde inden betalingsfristens udløb, mens rette betalingssted er det af kreditor anviste betalingssted, eller kreditors hjemsted. Der ligger også i bestemmelsen, at eventuelle omkostninger ved betalingen skal afholdes af debitor.Det er derfor muligt for kreditforeningen at gøre et dokumenteret krav gældende ved en eventuel fogedretssag, og dermed opkræve, ikke forældet gæld, uanset om de har været længe om at besvare din henvendelse. Afhængig af de nærmere faktiske omstændigheder for baggrunden for den manglende opgørelse er det dog min opfattelse, at du bør tage en forhandling med kreditor og forsøge at få nedsat rentebyrden, da kreditforeningen ikke har reageret på dine henvendelser.Af Lisbeth Egede Andersson, advokat, Ret & Råd i HørsholmSend spørgsmål til advokaten på redaktionen@ugebladet.dk

Publiceret: 17. April 2012 17:00

Mest læste

112

Seneste læserbreve

DET SKER - i Hørsholm og omegn

ANNONCER

Net |  Print |  Priser

UDEBLIVER AVISEN?

Kontakt os

TIP OS!

Send et tip

Hørsholm Medie Center

Hækkevej 2

2970 Hørsholm

Salg: 4590 8000

Redaktion: 7013 1100

Administration: 4590 8000

Startside

Nyhedsbrev

Mobil

Rss feeds

Facebook

en del af lokalavisen.dk